Het verzekerde bedrag voor een opstalverzekering is het bedrag dat nodig is om jouw woning in dezelfde staat opnieuw op te bouwen na schade, bijvoorbeeld na brand of storm. Dit wordt ook wel de herbouwwaarde genoemd. Het gaat dus niet om de verkoopwaarde of de WOZ-waarde van je huis, maar puur om de kosten voor herbouw.
Waar moet je op letten bij het bepalen van het verzekerde bedrag?
1. Herbouwwaarde is leidend
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om je huis opnieuw te bouwen op dezelfde plek, met dezelfde materialen en afwerking. Dit bedrag kan flink lager of juist hoger zijn dan de verkoopwaarde, afhankelijk van bijvoorbeeld de locatie en het type woning.
2. Gebruik een herbouwwaardemeter
Veel verzekeraars bieden een herbouwwaardemeter aan. Dit is een online tool waarin je gegevens invult over de woning, zoals:
- Type huis (vrijstaand, twee-onder-een-kap, rijtjeshuis, appartement)
- Oppervlakte van de woning
- Bouwjaar
- Aantal verdiepingen
- Soort dak en afwerking
3. Taxatie door een expert
Bij bijzondere of monumentale woningen, villa’s of panden met een afwijkende bouw kan het verstandig zijn om een officiële taxatie te laten uitvoeren. Een taxateur kan de exacte herbouwwaarde bepalen, waardoor je zeker weet dat je niet onder- of oververzekerd bent.
4. Indexatie om waardeverlies of onderverzekering te voorkomen
Veel verzekeraars passen jaarlijks automatisch een indexatie toe op het verzekerde bedrag. Hiermee wordt het bedrag aangepast aan de inflatie en prijsontwikkelingen in de bouwsector. Zo blijft het verzekerde bedrag in de pas lopen met de werkelijke kosten.