In principe kan bijna iedereen een opstalverzekering afsluiten, maar niet in alle gevallen is het automatisch mogelijk. Verzekeraars stellen namelijk bepaalde voorwaarden voordat ze een opstalverzekering accepteren. Dit heeft te maken met het risico op schade, de staat van de woning en de situatie van de aanvrager.
Wanneer kun je wél een opstalverzekering afsluiten?
- Bij een koopwoning (zowel met als zonder hypotheek) kun je in de meeste gevallen een opstalverzekering afsluiten.
- Bij een nieuwbouwwoning sluit je de verzekering af op het moment dat de woning wordt opgeleverd.
- Bij een appartement wordt de opstalverzekering vaak geregeld via de Vereniging van Eigenaren (VvE). Zelf een losse verzekering afsluiten is dan meestal niet nodig.
Wanneer kun je mogelijk géén opstalverzekering afsluiten?
- Bij een slecht onderhouden woning: Als het huis in slechte staat is, bijvoorbeeld met achterstallig onderhoud aan het dak, de fundering of de installaties, kan een verzekeraar de aanvraag weigeren of aanvullende eisen stellen.
- Bij een monument of bijzonder pand: Voor monumentale panden of woningen met een bijzondere bouwconstructie (zoals rietgedekte daken) gelden vaak strengere eisen. Niet elke verzekeraar accepteert deze woningen zonder meer, of vraagt om een hogere premie.
- Bij extreem hoog risico op schade: Woon je in een gebied met een verhoogd risico op overstroming, aardbevingen of verzakkingen, dan kan een verzekeraar weigeren of een extra hoge premie rekenen.
- Bij fraude of eerdere weigering: Ben je eerder geweigerd door een andere verzekeraar of sta je geregistreerd vanwege fraude, dan kan een verzekeraar je aanvraag weigeren.