In Nederland is het niet wettelijk verplicht om een opstalverzekering af te sluiten, maar in de praktijk is het vaak wel noodzakelijk. Vooral als je een eigen koopwoning hebt, stelt de hypotheekverstrekker bijna altijd als voorwaarde dat je een opstalverzekering afsluit. Dit wordt ook wel een woonhuisverzekering genoemd.
Wanneer een opstalverzekering?
1. Bij een koopwoning met hypotheek:
De bank wil zekerheid dat het onderpand (de woning) verzekerd is tegen schade door brand, storm, inbraak of andere risico’s. Zonder opstalverzekering krijg je meestal geen hypotheek of voldoe je niet aan de hypotheekvoorwaarden.
2. Bij een appartement (VvE):
Bij appartementen is de opstalverzekering vaak geregeld via de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE sluit dan een collectieve opstalverzekering af voor het hele gebouw. Het is goed om dit na te vragen als je een appartement koopt.
Waarom wordt een opstalverzekering vaak aangeraden?
- De verzekering dekt schade aan de woning zelf, zoals muren, dak, vloeren en alles wat ‘vastzit’ aan het huis.
- Veelvoorkomende schades zijn brand, storm, blikseminslag, waterschade of vandalisme.
- Zonder verzekering kunnen herstelkosten na bijvoorbeeld brand of storm flink oplopen.