Nee, huurders zijn niet individueel meeverzekerd via de VvE verzekering. Deze collectieve verzekering is uitsluitend bedoeld voor schade aan het gebouw en de gemeenschappelijke delen. De dekking geldt voor het pand als geheel, of een appartement nu wordt bewoond door de eigenaar of door een huurder, maakt daarbij geen verschil. De huurder zelf valt niet onder de verzekering.
Wat dekt de VvE-verzekering wel?
De VvE verzekering (Vereniging van Eigenaars verzekering) dekt schade aan:
- Het casco van het gebouw (muren, dak, fundering, leidingen)
- Gemeenschappelijke ruimten zoals trappenhuizen, liften, galerijen en technische installaties
- Eventueel het eigenaarsbelang, zoals verbeteringen of verbouwingen aan het appartement (mits meeverzekerd)
Deze dekking blijft gelden wanneer een appartement wordt verhuurd. De eigenaar blijft verantwoordelijk en is via de VvE verzekerd voor gebouwschade, ook als het appartement niet door hemzelf wordt bewoond.
Wat is niet meeverzekerd voor huurders?
De VvE verzekering dekt géén schade of kosten voor de huurder persoonlijk. Denk aan:
- Inboedel van de huurder (meubels, elektronica, kleding)
- Schade veroorzaakt door de huurder aan het gebouw of aan derden
- Aansprakelijkheid van de huurder voor schade binnen of buiten het gehuurde appartement
Huurders moeten dus zelf een inboedelverzekering afsluiten, en eventueel een particuliere aansprakelijkheidsverzekering (AVP) om verzekerd te zijn bij schade aan derden of het appartement.
Verantwoordelijkheid van de eigenaar bij verhuur
De eigenaar van het appartement blijft binnen de VvE de formele contractpartij. Dat betekent:
- Hij is aansprakelijk voor schade aan gemeenschappelijke delen die ontstaat door toedoen van de huurder
- De VvE kan schade verhalen op de eigenaar, niet op de huurder zelf
- De eigenaar moet controleren of zijn eigen polis dekking biedt bij verhuur
Het is verstandig om in het huurcontract vast te leggen dat de huurder verplicht is tot het afsluiten van een inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering, zodat de risico’s goed zijn afgedekt.
Conclusie
Huurders zijn niet meeverzekerd in de VvE verzekering. Alleen het gebouw en de gemeenschappelijke delen zijn gedekt. Huurders moeten zelf zorgen voor een inboedelverzekering en een AVP. Verhuurders blijven verantwoordelijk binnen de VvE en moeten controleren of hun eigen verzekeringspolis verhuur dekt. Duidelijke afspraken en een goede verzekeringscheck helpen om discussies en ongedekte schade te voorkomen.