Ja, technische installaties zoals liften, intercomsystemen en centrale verwarming zijn in de meeste gevallen meeverzekerd via de opstalverzekering van de VvE. Deze installaties worden beschouwd als vast onderdeel van het gebouw en vallen onder de dekking zolang ze goed zijn opgenomen in de verzekerde herbouwwaarde.
Welke installaties vallen onder de dekking van de VvE opstalverzekering?
De volgende installaties zijn doorgaans standaard meeverzekerd, mits gemeenschappelijk eigendom:
- Personenliften en goederenliften
- Intercom- en toegangscontrolesystemen
- Centrale verwarmingsinstallaties en collectieve cv-ketels
- Mechanische ventilatie- en luchtbehandelingssystemen
- Elektriciteitsverdelers, leidingen en pompsystemen
- Brandmelders, alarminstallaties en noodverlichting
Zorg dat deze installaties expliciet zijn opgenomen in de herbouwwaardebepaling van het gebouw.
Wat wordt vergoed bij schade aan installaties?
De opstalverzekering dekt schade aan technische installaties veroorzaakt door onder andere:
- Brand, explosie of blikseminslag
- Storm, lekkage of waterschade
- Vandalisme, aanrijding of andere plotselinge externe gebeurtenissen
De schadevergoeding omvat doorgaans de herstel- of vervangingskosten van de installatie. In veel gevallen worden ook kosten voor demontage, herinstallatie en onderzoek naar de oorzaak vergoed, mits deze binnen de polisvoorwaarden vallen.
Wat valt niet onder de dekking?
Niet alle schade komt voor vergoeding in aanmerking. Denk aan:
- Slijtage of veroudering: normale afschrijving is uitgesloten
- Achterstallig onderhoud of constructiefouten: worden meestal niet vergoed
- Uitval of bedrijfsschade: kosten door het tijdelijk niet kunnen gebruiken van bijvoorbeeld de lift zijn alleen gedekt als hiervoor een aanvullende verzekering is afgesloten
Onderhoudsplicht en inspectie-eisen
Voor technische installaties zoals liften gelden vaak wettelijke onderhoudsverplichtingen. De verzekeraar kan een schadeclaim afwijzen als blijkt dat de installatie niet goed is onderhouden. De VvE moet daarom:
- Periodieke keuringen laten uitvoeren (bijv. liften volgens het Warenwetbesluit liften)
- Een onderhoudscontract afsluiten met een erkende installateur
- Storingen, inspecties en reparaties goed vastleggen en archiveren
Goed onderhoud voorkomt niet alleen schade, maar zorgt er ook voor dat de verzekering geldig blijft.
Conclusie
Technische installaties zoals liften, intercomsystemen en centrale voorzieningen zijn gewoonlijk verzekerd via de VvE opstalverzekering, zolang ze vast onderdeel uitmaken van het gebouw en goed worden onderhouden. Om financiële tegenvallers te voorkomen, is het belangrijk dat de VvE deze installaties expliciet meeverzekert en voldoet aan alle onderhouds- en inspectie-eisen. Zo ben je als VvE goed beschermd bij schade aan essentiële installaties in het gebouw.