Bij schade aan een verhuurd bedrijfspand kun je in sommige gevallen een vergoeding krijgen voor misgelopen huurinkomsten. Dit valt echter niet standaard onder de reguliere bedrijfsgebouwenverzekering. Daarvoor is een aanvullende dekking, zoals een huurdervingverzekering, nodig.
Wat dekt een huurdervingverzekering?
Een huurdervingverzekering keert een vergoeding uit als:
- Je verhuurde pand tijdelijk onbruikbaar is door bijvoorbeeld brand, storm, waterschade of andere gedekte schadeoorzaken.
- De huurder daardoor (gedeeltelijk) geen huur kan of hoeft te betalen.
- De dekking is geldig tot een vooraf afgesproken termijn, meestal 26 of 52 weken.
De uitkering is gebaseerd op:
- De contractuele huurprijs
- De verzekerde huurderving-som
- De duur van de daadwerkelijke huurderving
Welke voorwaarden gelden voor vergoeding?
Om in aanmerking te komen voor dingvergoe van huurinkomsten:
- Moet de oorzaak van de schade vallen binnen de polisvoorwaarden van de bedrijfsgebouwenverzekering.
- Moet sprake zijn van aantoonbaar inkomensverlies door het wegvallen of onderbreken van een lopende huurovereenkomst.
- Moet het pand (gedeeltelijk) onbruikbaar zijn verklaard voor gebruik als bedrijfsruimte.
Wat wordt niet vergoed?
De volgende situaties vallen buiten de dekking:
- Leegstand zonder schade, bijvoorbeeld door opzegging of wanbetaling.
- Economische leegstand door gebrek aan vraag of prijsdaling.
- Schade door opzet, achterstallig onderhoud of gebrekkige bouwkundige staat.
- Verlies van toekomstige huurinkomsten, zoals bij misgelopen verhuur van een leeg pand.
Belang van correcte opgave
Het is essentieel om bij het afsluiten van de polis duidelijk aan te geven:
- Dat het pand (gedeeltelijk) verhuurd wordt
- Wat de jaarlijkse huuropbrengsten zijn
- Of je een specifieke dekking voor huurderving wenst
Een onvolledige opgave kan leiden tot onderverzekering of afwijzing van de claim.
Conclusie
Huurinkomsten zijn alleen verzekerd bij schade aan een verhuurd pand als je daarvoor een aanvullende huurdervingdekking hebt afgesloten. Deze dekking biedt verhuurders financiële zekerheid tijdens herstel of herbouw, mits het verlies aantoonbaar en causaal verbonden is aan de schade. Laat je daarom goed adviseren over deze aanvulling, vooral als je pand voor jouw bedrijfsmodel belangrijke vaste huurinkomsten genereert.