Voor een Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn bepaalde verzekeringen wettelijk en praktisch verplicht. Deze verzekeringen beschermen de gezamenlijke eigenaren tegen schade, aansprakelijkheid en financiële risico’s die voortvloeien uit het bezit van gemeenschappelijk vastgoed.
Welke VvE-verzekeringen zijn verplicht?
- Gebouwenverzekering (opstalverzekering)
De gebouwenverzekering is wettelijk verplicht voor VvE’s. Deze verzekering dekt schade aan het gebouw als gevolg van onder andere brand, storm, lekkage of blikseminslag. Onder het gebouw vallen alle constructieve delen, zoals muren, vloeren, trappenhuizen, daken en leidingen. Ook gemeenschappelijke ruimten zoals entrees, liften en technische installaties vallen onder deze dekking. - Aansprakelijkheidsverzekering (WA-verzekering)
Deze verzekering is verplicht voor de meeste VvE’s en biedt dekking tegen schade die door het gebouw of nalatigheid van de VvE wordt veroorzaakt aan derden. Denk aan situaties waarin een loszittende dakpan op een geparkeerde auto valt of iemand uitglijdt door slecht onderhoud van de entree. De aansprakelijkheidsverzekering dekt zowel letsel- als materiële schade.
Waarom zijn deze verzekeringen verplicht?
Een gebouw met meerdere eigenaren brengt gedeelde verantwoordelijkheden met zich mee. De verplichte verzekeringen zorgen ervoor dat alle leden van de VvE zijn beschermd tegen onverwachte financiële gevolgen. Bovendien stellen hypotheekverstrekkers meestal een goede opstalverzekering verplicht bij appartementsaankoop.
Let op de polisvoorwaarden
De exacte dekking en voorwaarden kunnen per verzekeraar verschillen. Het is daarom belangrijk om goed te letten op uitsluitingen, eigen risico’s en eventuele aanvullende dekkingen, zoals een glasverzekering of rechtsbijstand voor VvE’s. Een goede vergelijking voorkomt verrassingen achteraf.